Новости Дня

Содержание жилья, в том числе и его капитальный ремонт, по российскому законодательству в полном объеме должно оплачиваться за счет собственников. Но очень часто жильцы новостроек недоумевают, когда получают платежки на оплату капитального ремонта. Логика здесь простая — зачем нужны такие взносы, если дом новый и в отличном состоянии?
Статья по теме

Отделали на славу. Где ремонт дешевле: в новостройке или «вторичке»?

Гарантия от застройщика — не гарантия от капитального ремонта

Поскольку капитальный ремонт дома проводится не сразу, а по истечению нескольких лет (как правило, десятилетий), к тому моменту даже у самого нового дома обнаруживаются проблемы — течет крыша, или по несколько раз в месяц ломаются лифты. Соответственно, взносы на капитальный ремонт должны платить все, в том числе и жители новостроек.

Нюанс только в том, что региональные власти устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов. В одних регионах она может быть год, в других — три года, а где-то и вовсе пять лет. Проще говоря, если вы живете в регионе, где установлен, скажем, пятилетний лимит, в течение этого периода платежки за капитальный ремонт приходить не будут.

Некоторые жильцы считают, что от взносов может освободить гарантийный срок дома, который устанавливает застройщик. Но это неверно, говорит адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Вера Ефремова.

По ее словам, дома включают или не включают в программы капремонта исключительно местные власти. И здесь неважно, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Если региональные власти установили планку в восемь месяцев, то через восемь месяцев все равно начнут приходить счета на капремонт.
Вопрос-ответ

Какая гарантия положена на квартиру в новостройке?

А когда платить не надо?

По словам Ефремовой, есть несколько исключений, когда не надо делать взносы на капитальный ремонт:

— когда строение официально признано аварийным и будет снесено;

— когда есть решение об изъятии земли, на которой стоит дом (и, соответственно, квартир, расположенных в этом доме), государством;

— когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег;

— когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств — это как раз и есть тот самый срок для новостроек.

Что будет, если не платить взносы?

Кроме того, если в доме будет множество злостных неплательщиков, капремонт и вовсе могут отложить.